🏡 Vorbereitung für eine Begutachtung durch einen Sachverständigen beim Hauskauf

1. Unterlagen sammeln und bereithalten

Stelle dem Sachverständigen vor Ort oder im Vorfeld folgende Unterlagen zur Verfügung (soweit vorhanden):

• Grundrisse / Baupläne

• Baubeschreibung / Baujahr

• Wohnflächenberechnung

• Energieausweis

• Grundbuchauszug

• Lageplan

• Sanierungsnachweise / Rechnungen

• Gebäudeversicherungen

• Schornsteinfegerprotokolle

• Protokolle der Eigentümerversammlung (bei Eigentumswohnungen)

• Baugenehmigungen und ggf. Nutzungsänderungen

2. Eigene Fragen & Beobachtungen notieren

Überlegen Sie im Vorfeld, ob Ihnen etwas aufgefallen ist, z. B.:

• Feuchte Stellen oder Geruch nach Schimmel?

• Risse in Wänden oder Decken?

• Zustand von Fenstern, Dach, Fassade, Heizung?

• Lärmbelastung, Verkehr, Nachbarschaft?

• Zustand von Keller, Dachboden, Leitungen?

Notiere deine Fragen – der Gutachter kann sie gezielt prüfen.

3. Besichtigung gut koordinieren

• Vollständiger Zugang zum Haus: Auch Keller, Dachboden, Technikräume.

• Anwesenheit von Verkäufer oder Makler, damit Fragen geklärt werden können.

• Genügend Zeit einplanen (1,5–3 Stunden je nach Objektgröße).

• Taschenlampe & Kamera bereithalten.

4. Wichtige Bereiche auf dem Radar haben

• Dach & Dachstuhl (Feuchtigkeit, Zustand, Dämmung)

• Außenwände / Fassade (Risse, Putz, Feuchtigkeit)

• Fenster & Türen (Dichtigkeit, Baujahr, Schäden)

• Heizung & Sanitär (Alter, Funktion, Modernisierungsbedarf)

• Elektroinstallation (Sicherungskasten, Zustand, Normen)

• Keller (Feuchtigkeit, Schimmel, Abdichtung)

• Bodenplatte / Fundament (Setzungen, Risse)

• Schall- & Wärmedämmung

• Außenbereich (Drainagen, Entwässerung, Gartenmauern etc.)

5. Fotos & Notizen

Der Sachverständige wird in der Regel Fotos und Notizen machen. Du darfst das ebenfalls tun – besonders bei Zweifeln hilft es dir später bei der Entscheidungsfindung.

✅ Tipp:

Bitte den Sachverständigen vorab um ein kurzes Briefing: Was wird er genau prüfen? Wie sieht das Gutachten aus? Was kostet es und wie lange dauert es?

Fazit

Eine gut vorbereitete Begutachtung spart Zeit, Kosten und Nerven. Unsere Checkliste hilft Ihnen dabei, den Überblick zu behalten und wichtige Aspekte frühzeitig zu erkennen. So schaffen Sie die Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung. Bei Fragen oder speziellen Anforderungen steht Ihnen unser Gutachterteam jederzeit gerne zur Verfügung.

Hier steht eine Checkliste für das Baujahr 1970 für Sie bereit.
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Dann geben Sie einfach unserem Gutachterteam Bescheid – wir stellen Ihnen diese kurzfristig zur Verfügung.