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Fluoreszensbildanalysen - Schadensanalysen - Schimmelbewertung
Wir gehören zu den wenigen SachverstĂ€ndigen die eine optische Bauforensik anbieten.Â
Die optische Bauforensik ermöglicht es, SchÀden, die mit dem menschlichen Auge nicht zu sehen sind, sichtbar zu machen. Sie funktioniert Àhnlich wie die Forensik der Kriminaltechnologie. Die SchÀden werden durch das Einsetzen von verschiedenen Licht-WellenlÀngen und Filterbrillen sichtbar gemacht.
Bauforensik ist ein Fachgebiet, das sich mit der Untersuchung und Analyse von BaumĂ€ngeln, BauschĂ€den und GebĂ€udeschĂ€den beschĂ€ftigt. Ziel der Bauforensik ist es, die Ursachen fĂŒr SchĂ€den an Bauwerken zu ermitteln und entsprechende Lösungen zur Behebung oder PrĂ€vention vorzuschlagen. Es handelt sich um eine Art âDetektivarbeitâ im Bauwesen, bei der Experten anhand von bautechnischen Untersuchungen, Gutachten und Analysen herausfinden, warum ein Bauwerk Schaden genommen hat.
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Wichtige Aspekte der Bauforensik:
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1. Ursachenermittlung:
Die Bauforensik klĂ€rt, warum es zu einem Schaden oder Mangel gekommen ist. Dies kann durch BaumĂ€ngel, Planungsfehler, falsche Materialien, unsachgemĂ€Ăe AusfĂŒhrung oder auch durch Ă€uĂere EinflĂŒsse wie Witterung, UmwelteinflĂŒsse oder Naturkatastrophen bedingt sein.
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2. Dokumentation von SchÀden:
Die systematische Erfassung und Dokumentation von SchĂ€den ist ein zentraler Bestandteil. Dazu werden sowohl die Ă€uĂeren sichtbaren SchĂ€den als auch verborgene MĂ€ngel durch spezialisierte Untersuchungsmethoden (z. B. Feuchtemessungen, Materialproben, Röntgenaufnahmen) erfasst.
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3. Gutachten und Rechtsstreitigkeiten:
Bauforensiker erstellen oft Gutachten, die in rechtlichen Auseinandersetzungen, z. B. bei Bauprozessen, eine wichtige Rolle spielen. Diese Gutachten dienen dazu, zu klĂ€ren, wer fĂŒr die SchĂ€den verantwortlich ist und welche Schritte notwendig sind, um sie zu beheben.
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4. Schadensarten:
Typische Schadensarten, die im Rahmen der Bauforensik untersucht werden, umfassen:
FeuchtigkeitsschÀden (z. B. durch undichte Keller oder Dachabdichtungen).
Risse im Mauerwerk (durch Setzungen, Materialfehler oder mangelhafte Statik).
Schimmelbildung (meist aufgrund von Feuchtigkeit und schlechter BelĂŒftung).
MaterialermĂŒdung oder Korrosion (bei Stahlkonstruktionen oder Beton).
BrandschÀden oder WasserschÀden nach Naturkatastrophen oder UnfÀllen.
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5. Technische Untersuchungsmethoden:
Zur Analyse von BauschÀden kommen verschiedene Methoden zum Einsatz:
Thermografie (WĂ€rmebildkameras, um WĂ€rmebrĂŒcken oder Feuchtigkeit aufzudecken).
Materialproben und Labortests (zur ĂberprĂŒfung der QualitĂ€t und Beschaffenheit von Baumaterialien).
Röntgentechnik oder Ultraschalluntersuchungen (um verborgene SchÀden im Mauerwerk oder Beton sichtbar zu machen).
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Ziel der Bauforensik:
Das Hauptziel der Bauforensik besteht darin, SchĂ€den und deren Ursachen systematisch zu verstehen, um zukĂŒnftige SchĂ€den zu verhindern und bestehende Probleme fachgerecht zu beheben. Dies ist besonders wichtig, um hohe Reparaturkosten, Sicherheitsrisiken oder rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.
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Einsatzbereiche der Bauforensik:
Sanierungen und Renovierungen: Vor allem bei Ă€lteren GebĂ€uden wird die Bauforensik genutzt, um SchĂ€den zu bewerten und SanierungsmaĂnahmen zu planen.
Bauschadensbewertung: Bei Neubauten und Bauprojekten, die BaumÀngel oder SchÀden aufweisen, wird die Bauforensik zur KlÀrung der Ursachen und Verantwortlichkeiten
herangezogen.
Rechtsstreitigkeiten im Bauwesen: Bauforensik spielt eine zentrale Rolle bei Gerichtsverfahren im Bauwesen, indem Gutachten erstellt werden, die den Hergang von
BauschÀden klÀren.
VersicherungsfÀlle: Auch bei SchadensfÀllen, die durch Versicherungen gedeckt werden, kann die Bauforensik zur Schadensbewertung herangezogen werden.
Insgesamt ist die Bauforensik ein unverzichtbares Instrument, um die Sicherheit und QualitÀt von Bauwerken sicherzustellen, insbesondere wenn es um komplexe
Schadensursachen geht.
 Die Fluoreszensbildanalyse
Messtechnik fĂŒr die Fluoreszensbildanalyse:
Die Tageslichtaufnahme zeigt die MessgerĂ€tebereitstellung fĂŒr eine hochwertige Fluoreszensbildanalyse. Es sind Kamerafilter Fluo 1 in Kombination mit Fluo 3 einzusetzen, um die nicht sichtbaren SchĂ€den digital zu fotografieren. Unter Einsatz von Lumatc Lichtquellen im Bereich von 445 nm (Nanometer) werden ĂŒberstrichene Wasser und SchimmelpilzschĂ€den sichtbar gemacht.Â
Die Aufnahmen zeigen eine Tageslichtaufnahme als Digitalbild und eine Fluoreszensbildanalyse im Badezimmer. Es wurde nachweislich ein massiver Schimmelpilzschaden in der Vergangenheit mit einer weiĂen Dispersionsfarbe ĂŒberdeckt. Die Wand und DeckenflĂ€chen sind zu 80% mit Schimmelpilzen befallen.
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Siehe nachfolgendes Fluoreszenzbild!
Fluoreszenzbild: Der vorhandene transparente Schimmelbewuchs wird sichtbar.
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Beurteilung: Extremer Schaden
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Solange die Schimmelpilzart nicht bekannt ist, muss von einer akuten GesundheitsgefĂ€hrdung ausgegangen werden! Ohne SofortmaĂnahmen sollte der Raum nicht mehr ungeschĂŒtzt betreten werden.
Die Aufnahmen zeigen eine Tageslichtaufnahme als Digitalbild und eine Fluoreszensbildanalyse im gleichen Badezimmer wie vor beschrieben.
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Siehe nachfolgendes Fluoreszenzbild!
Fluoreszenzbild: Der vorhandene transparente Schimmelbewuchs wird sichtbar.
Wir haben an der SachverstÀndigen Fortbildung in der Bau-Forensik teilgenommen.
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